三月 2016

裝修前必讀:裝修報價的六大隱藏成本!

不少客人在諮詢裝修報價的時候,都會有這樣的感受:為什麼不同的裝修公司提供的報價可以相差得太遠?有時甚至有兩三成的差距。今天就跟大家分享下裝修報價的六大隱藏成本!

1.材料價格的差異是最大的因素

在裝修的時候,選用的材料價格可以很不同。材料的質地結實、老化期時間長的相對貴些,反之,則相對便宜。以做傢俬為例,夾板的耐用程度肯定比纖維板、蔗渣板好。因為夾板傢俬不易變形,又適合香港天氣。反而纖維板一旦受潮就會出現下墜發漲等情況。所以若果選用夾板,價格會比纖維板貴兩成左右。

另外,產地的遠近,品牌的聲譽都是可以影響材料價格的因素。

2.施工團隊工藝水準的高低也影響價格

施工團隊的施工水準及製作水準也是影響價格高低的重要因素之一。手藝好,訓練有素的施工人員價格自然要高。反之就低。同樣是批灰油漆,有可能出現平滑美觀的,也可能出現凹凸不平起砂的。同樣是鋪木地板,有的團隊對踢腳線的處理、兩個房屋間地板的銜接、高低的找齊做得比較到位。有的則完全忽略這些細節。

3.設計費用的高低

優秀的裝修公司會有一批高質素的設計師。有的戶主會希望裝修公司提供設計圖。但不同公司的設計成本大不相同。有的設計師不僅給出平面圖,還會給出3D立體效果圖給客人。甚至還會給施工圖都出給師傅有的卻簡簡單單畫個手畫圖。有些設計師雖然畫得好,志在美觀,卻沒有考慮法律安全問題,最終可行程度少。所以設計圖紙的張數、對細節的考究程度、設計的心思、與客人溝通的深入程度、改動的次數、幅度,這些自然都會體驗在價格上。也難怪有些有的公司畫個平面圖,就出價100元/尺,而有的平到20元/尺了。

4.是否另收“附加費”

總體來講,裝修中應該包括的費用有:設計費、材料費、人工、管理費。但是有些裝修公司在初期“故意”報價報的得比較低,但跟戶主簽訂合約之後,就會出現增加收費項目。比如有些裝修公司在簽約前並沒有報清水、電路改造的價格,不分明暗管,而在最後結算時全部算最高價。

我們裝修guide之前都曾收到一單爛尾工程( 大埔 大尾督村爛尾裝修個案)。前手師傅不僅做事馬虎、手工差勁。還故意拖拉工程進度和提出各項不合理收費(比如在工作中多次指某某工程要增加收費,但並不能具體指出新增了什麼項目,又或是什麼工程改動令價錢有所變動)。造成戶主損失嚴重,最終不得不向裝修Guide求救。幸運的是裝修Guide為這位戶主找到可靠負責的師傅接收這單爛尾工程,最後經過2個月的努力成功把上一手遺留下的問題解決,完成住戶原先心中的理想之家,令他們喜出望外。

5.監工是否做到位

施工是否做到位,很多時候都需要判頭或監工的檢查。如不滿意,他們可以以更加專業客觀的角度做出判斷並有權叫師傅重做。如果戶主自行監工,可能難以看出隱蔽工程和一些細節問題。以防水工程為例,有些公司規定師傅要塗兩層以上的防漏物料,但是有的監工為了慳師傅的人工,只要求師傅塗一層,最後導致戶主在兩三年後出現了漏水。

如果監工在裝修的時候檢查嚴謹,在師傅塗了一層之後監工親眼確認塗的好壞,然後再讓師傅再塗一層,確保不會“偷工減料”。這樣才不會浪費人力物力財力。 所以一個負責任的監工都是很重要的。

6.公司的規模不同影響價格

在香港,有的裝修公司有相當高的資質和規模,有店鋪,水工電工木工也有一幫合作得比較好的團隊,配備比較齊全,售後服務都做得比較好。這些費用也自然體現在價格上。

有些則是單人公司。沒店鋪,他們人人即是老闆設計師又負責施工管理又是施工工人,有單的時候,他們會叫上幾個的師傅一起開工。所以公司營運成本比較低,相對來說,裝修費用也不會收的太高。

以上就是幾個影響裝修價格的因素。下個禮拜我們就講講在預算有限的情況下,應如何節省裝修費用,做一個精明消費者!

如果大家需要繪畫單位平面圖, 3D圖, 室內設計服務,歡迎填寫裝修需求表格,我們有很多經驗豐富的室內設計公司,隨時為你進行配對。

2016年上半年裝修價格參考

2016年都過左一個月啦,相信唔少唔少朋友都開始計劃復活節或之後裝修。所以我地為大家制作左「2016年上半年裝修價格參考」,唔知自己預算充唔充足?就嗱嗱臨睇睇啦

泥水工程

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
鋪地磚(不包磚) 300 14,000 – 19,500
  500 21,000  –  26,500
  800 33,000  –  42,500
鋪實木地板(不包地板) 300 7500  –  8500
  500 12,500  –  13500
  800 19500  –  22,000
鋪無縫地板(不包地板) 300 6,000 – 9,500
  500 10,000  –  15,000
  800 16,000  –  21,600

傢俱

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
衣櫃(半高)  每呎   1,300  –  2000
衣櫃(全高)  每呎   2,200  –  2,500
TV櫃     每呎   1,300  –  2,100
油壓床  (手動)(備註: 使用6分夾板)  4呎 5,100  –  7,200
   4呎半 6,000  –  8,100
   5呎 6,500  –  9,000
地台床(備註: 使用6分夾板)  4呎 6,500  –  10,500
   4呎半 7,000  –  11,500
   5呎 7,500  –  13,000

廚廁工程

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
鋪磁磚(不包磚) 300 17,500  –  19,500
  500 29,000  –  32,500
  800 41,000  –  46,500
廚櫃(吊櫃、地櫃)呎價     每呎   1,300  –  1,500
廁所安裝企缸  (不包浴屏)   3,500  –  5,500
廁所安裝浴缸  (不包浴缸)   3,500  –  6,500
廁所鋁制假天花(包2盞LED燈) 每呎   125 – 140
浴室防水工程 30 2,700  –  3,500
  50 3,800  –  5,500
  70 5,100  –  7,500

水電工程

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
全屋電線連單相電箱(入喉藏線)  – 600  – 750
全屋電線連單相電箱(入喉明線)   500  –  650
全屋水喉(暗喉, 使用澳洲/英國6分銅喉4分支喉) 1廚1厠 18,000  –  18,500
全屋水喉(明喉,使用澳洲/英國6分銅喉4分支喉)   18,000  –  18,500

其他工程

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
更換鋼閘  (包鐵閘)   4,800  –  6,500

木器工程

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
更換大門連框, (不包門及門框)   1,700  –  2,700
更換房掩門、廁所掩門, 門鎖(不包門, 門鎖)   1,800  –  2,200
安裝實木大門連門框 (不包門, 門鎖)   4,500  –  6900
科學木門(多數用於房門、廁所門)連門框   2,000  –  2,500

其他

項目 呎寸(英呎)  價格(HKD$)
油油(連鏟單層物料, 防潮油1層, 批灰一3層, 乳膠漆3層)) 300 15,000  –  20,000
  500 25,000  –  31,500
  800 42,500 – 48,000
特色牆 –  木皮飾面牆 6’闊 * 8’高 12,000  –  14,000
貼牆紙 (不包括牆紙) 300 16,000  –  21,000
  500 27,000  –  31,500
  800 43,000  –  48,000

不過,請留意以上價格只作參考,單位狀況(如:石屎碌落鋼筋外露等)、類型(例如沒有電梯的唐樓等)、其他相關工程等皆對價錢影響,所以,想裝修既你參考完,有興趣既就找師傅上來睇睇啦!

如果想對相關內容了解更多歡迎EMAIL聯絡我們,當然也歡迎大家查看<<裝修百科>>其它相關知識,感謝大家對裝修GUIDE的支持。我們會陸續更新<<裝修百科>>,請大家不要錯過。

另外,如果大家需要繪畫單位平面圖, 3D圖, 室內設計服務,歡迎填寫裝修需求表格,我們有很多經驗豐富的室內設計公司,隨時為你進行配對。

我要找師傅

裝修前必讀:做足7大功課節省裝修費用

裝修前要做好預算。因為戶主要付出的不只是單位翻新費用,還要買電器, 傢俱, 雜物存倉費用, 裝修期間內的酒店住宿費用等等等等……如你預算有限,但又不希望將貨就價的話, 裝修GUIDE建議各位抱著「應使則使」原則, 可考慮在以下幾方面節省費用。

1.選擇淡季裝修

在香港,裝修的淡季一般是農曆新年之後的一個月。而旺季是下半年開始。選擇在淡季裝修的好處,除了部分公司會在淡季提供折扣優惠以外,判頭也不會因為身上背負太多工程而監管不力,可以更專心地對待手頭上的工程。

2.親身格價買材料, 做精明消費者

我們在細閱裝修公司的提供的報價單時,要留意是否已包括所有費用。一般裝修報價不含以下費用:1.磚瓦/地板 2.門/門框/鎖 3.潔具(水龍頭/花灑頭/坐廁/洗手盆) 4.抽氣扇、電爐、冷氣機 等等。

如戶主想慳錢,可以在內地選購。材料價格相對會便宜三分之一到一半左右,但運費就會另計。如在裝修期間如發現少了一塊磚或者出現了不良品,戶主就要自行返回內地跟進問題,比較麻煩。如在香港選購材料,就要做到貨比三家。 戶主應親自到建材街格價。因為你會發現在街頭及街尾的建材店雖售賣的同一牌子材料, 但價錢可相差一截。

3. 要求判頭陪同選購材料

戶主預先價格固然重要, 最好還是要求裝修判頭陪同到相熟建材店選購材料, 因為在一般情況下, 客人能以更優惠的「同行價」購買。

4. 自己設計—顏色搭配最簡單

如戶主追求更合理的空間利用、顏色搭配或者個性化的設計,最好還是找個室內設計師幫手。設計費約佔裝修工程費用的5%~15%。若戶主沒足夠預算,最簡單的方法就是學習顏色搭配! 大家可以重溫一下裝修GUIDE之前介紹過的一篇文章《用顏色營造到位的居家風格》。裡面介紹了全屋裝修前,選擇一個主色調(牆壁的顏色),然後再選擇一些家居裝飾作點綴!就可以營造到位的家居風格!

5. 買現成家俬

香港有不少鑽石形住宅,很多人都會選擇度身訂做家俬以充分利用全屋空間。 如想經濟一點,大家可考慮購買現成家俬,價格約是訂做家俬的7~8成; 加上訂做傢俱由設計到完成生產, 整個過程最少要等四個星期。

6. 詳盡合約內容保障雙方利益

做好上述前期工作後,戶主就要跟裝修公司簽訂工程合約。一份條款清晰詳盡的工程合約可以保障雙方利益。裝修GUIDE認為工程合約應包括:1.工程項目 2.使用物料3.付款方式 4.工程期5.收貨標準 6.雙方責任7.保養期 等條款。若日後出現爭拗,便可依據合約條款處理,保障雙方利益及確保工程順利進行。 曾經有一個例子, 裝修公司在合約中列明「油漆項目:廳房牆身剷底, 批3層灰, 3層油漆 (裝修公司提供立X漆)」 當進行油漆工程時, 戶主突然喊停, 並指責裝修判頭不誠實並質問判頭「牆身剷底」應是「剷牆至石屎」, 第二, 「批灰」不應使用「菜膠」, 要用「環保灰」。裝修判頭那時才向戶主解釋「牆身剷底」指剷走面油; 「灰含菜膠」是業界常識。但戶主卻不認同, 因為在合約中沒有清楚訂明。 經過一番爭辯後, 客人要求重做油漆工程。由於「剷牆至石屎」及「環保灰」都是較高價的工序及物料, 裝修判頭堅持加收費用才開工, 而戶主需多付一倍價錢才能做到心目中效果。自此直到完工為止判頭跟戶主都完工前都是面阻阻的….這些誤會都是合約含糊不清導致的。

7. 親自做一些輔助性工作

若戶主可以負責安裝電掣面, 室內清潔等零碎事情, 可省回相應工錢。

最後裝修GUIDE提醒各位在裝修時, 如只著眼點放在「慳錢」上, 到後來住住得不償失。因為慳回來的錢不能以低質素低效率為代價。要找一個有口碑的裝修判頭減少返手做情況, 再加上自己做足功課, 閱讀多些有關裝修的參考資料, 一定對減省開支有幫助。

另外,如果大家需要繪畫單位平面圖, 3D圖, 室內設計服務,草擬工程合約,歡迎填寫裝修需求表格,我們有很多經驗豐富的室內設計公司,隨時為你進行配對。

精選情報

2017下半年度裝修報價參考
  • 存倉服務
  • 除甲醛服務